农村土地是先办理确权还是先不动产登记

各地情况不一。。
按理说，确权后取得不动产权益证书与不动产登记是同一个过程中的两个步骤，只有确权才能登记，登记必须以确权为前提。。
所以一般习惯上，确权在前，登记在后，但其实是同一件事情的两个侧重点，许多情况下，确权的过程实际上也就是办理登记的过程。。

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