卖房在没有委托公证的情况下必须房主签字。若在特殊情况下不能出面必须办理委托公证、委托别人代办。
卖房的很多过程，包括签合同、办理过户手续等阶段需要房主本人到场的，比如过户时需要业主方以及客户方产权人以及共有权人全部到场。一般来说，房主没有在合同上签字，又没有委托书原件，如房主事后否认，合同将被认定无效。
签字流程：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门面签。
扩展资料：
1、办理委托公证书，需要当事人共同到公证处办理。
2、当事人之间应当事先达成委托授权协议（合同），在协议中应当明确受托人的权限、委托期限、委托事务费用分担、受托人报酬等相关条款。
3、办理委托公证书，需要当事人提交：
（1）当事人身份证；
（2）法人应当提交营业执照及法定代表人身份证；
（3）双方达成的委托授权协议。
参考资料来源：百度百科-委托书公证
