很多网友对于深圳二套房的认定标准并不清楚。究竟是认房还是认贷？假如购房者有过房贷记录但是实际名下无房产，再购房也算二套么？以下将为网友详细解释！
事实上，房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。
如果你是深圳户口，名下在深圳最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。
银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则首付3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要首付6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。
（以上回答发布于2013-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
