我是做房产的 我来给你解开你的迷惑
1.你买的房子叫房该房，就是原来是单位房，后来办理了房产证，成了商品房。能在市面上交易了。房该房在第一次交易时没有营业税和个人所得税。
2.当时的房该房为了少交费用，都没有把阳台和楼梯的分摊面积算在房产的面积里，是实际使用面积大。房产证面积小，但是业主他们自己知道，他们在卖房子时给你说的是他们所知道的实际面积，但是在你将来交易的时候就要说房产正上的面积。因为现在市面上买卖的房子都是按照房产证上的面积。
3.现在你买了房子，就属于商品房。在不购5年期间，就有营业税和个税。
4.以后拆迁是按照房产证上的面积分的
