房产中介:买了这3种二手房 哭死你

2023-05-04 综合 27阅读

现如今,越来越多的买房者选择了购买市区内的二手房。一方面,现在的新房大都位于郊区,甚至远郊地带,而且房价也居高不下;另一方面,对于绝大多数刚需来说,市区内购买二手房可以节省大量的时间成本和交通成本。但是,许多买房者不得不面临的问题就是二手房“陷阱”要比新房多得多。

近日,楼楼在与一位即将离职的房产中介朋友聊天时,再次说到了买房的一些注意事项。下面3种二手房买房者应该谨慎购买,切不可因为贪图一时便宜而让自己后悔。用他的话说,买到这3种房子,“哭都找不到地方”。

1、“顶天立地”的楼层。由于底层和顶层的诸多限制性因素,“顶天立地”的房子如果二次出手,往往很难找到“接盘侠”。一般而言,对于房龄较长的二手房,由于设计问题,底层楼间距过小影响采光,夏季容易携早泛潮等问题比较明显。而顶层,漏水渗培清水等问题则就更频繁了。虽然“顶天立地”的二手房房价低廉,但是买房者还是谨慎去做“接盘侠”。

2、小型开发商的楼盘。购买小型开发商的二手房楼盘,面临的问题是多方面的。首先,最常见的产权问题,买房者需要花费精力和时间做细致的调查。其次,小型开发商的楼盘往往物业管理比较薄弱,小区绿化、卫生等维护工作几乎停滞,居住体验感相对要差。第三,小型开发商的楼盘房屋质量往往比较毛糙,常常给业主造成困扰。

3、位置不佳的二手房。许多买房者对于楼盘位置的选择都比较重视,也有一些忌讳。位置不佳的楼盘,主要表现在处于噪音区或者位于视野不佳的位置。比如,推窗见到的不是绿水青山,远远看到的却是墓地;楼栋位置距离高架桥仅仅几十米之隔,不仅噪音大,扬尘也大;污染严重的工业区,每天浓烟滚滚,对健康影响极为严重。

购买二手房,无论是刚需房,还是买来作“过渡房”,因此升值的空间还是应该考虑在内。一般二手房最基本的需要保证两个条件,一个是房龄控制在10年以内,另一个是最好选择市区内的二手房。

(以上回答发布于2017-06-07,当前相关购房政策请以实际为准)

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