商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。主要体现在以下几方面：
一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。
二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。
三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。
四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。
总之，如果出于居住的需要普遍居民（非大富权贵者），应当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。
