自建房和商品房的区别

2020-04-22 社会 84阅读
区别在于以下几点:
1、土地性质:
自建房要看土地性质而定,分为农村集体用地宅基地自建房和国有土地拍后自建房;
符合上市交易的商品房是国有土地出让,还有小产权房(销售人员谎称为商品房可以销售,实际上是违反相关规定的)
2、房屋所有人:
自建房所有人肯定是建房者自己;
而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。
3、报建审批程序:
农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;
商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。
4、是否可销售
农村集体用地自建房是不能销售的,而其土地仅能在本地转让;商品房持有合法手续及相关证件后可以上市销售。
5、管理部门:
自建房管理部门就看当地的规定,城市不同管理部门也不同;
商品房管理部门是房管局或相关房产管理部门。
以上内容仅供参考。
声明:你问我答网所有作品(图文、音视频)均由用户自行上传分享,仅供网友学习交流。若您的权利被侵害,请联系fangmu6661024@163.com