你好，关于评估费：个人二手房评估公司报价100万以内的评估费为500元/套，100万以上的为0.1%/套，一般100万以上评估费可以打点折。纯公积金评估费为400元/套。由于现行银行贷款没有返点，所以贷款操作人员也没有利润，于是先行贷款评估费应该是统一报价0.1%，即使打折也算是工作人员的返利了。如果高于这个评估价就有点黑了。
以下是二手房过户流程，希望对你能有帮助，
第一天
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无DI押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
希望以上回答对你能有帮助，望采纳，顺祝一切顺利~！
