1、父母在世的，其房屋分配，由他们自行决定。兄弟之间无权通过签订协议的方式分配。所签订的协议无效。
2、父母愿意给谁的，可以直接口头或者书面与某人签署赠与协议，并办理房屋所有权过户手续。未办理过户手续的，房屋赠与不生效。
3、父母建设或购买的就属于父母，第三人怎样分配都不具备主体资格。
4、这份协议在父母双方或一方在世，没有开始法定继承的时候都是无效的，最好有父母签字，没有的话就写个附带条件的分割协议，去公证处咨询一下能不能公证。如父母同意，最好以父母为主体来立这个协议，也就是遗嘱的形式。
扩展资料：
根据《民法通则》第55条的规定，应将无效合同合为三大类，即主体不合格、意思表示不真实及内容违反法律、社会公共利益。但根据《合同法》第52条、第54条来看，意思表示不真实并不能导致必然无效，而且这种分类也很不科学。
尽管在以前的司法实践中被广泛适用，但由于新的《合同法》第44条的规定：依法成立的合同，成立时生效，其根本性条件在于“依法”也就是“合法性”，所以：只要是不违反法律规定的合同就是合法的合同，也才有可能生效，也就是“不违（非）法即合法”的观点。
参考资料来源：百度百科-合同效力
