有效。
所谓的遗产是被继承人生前的财产。
你和两位房主都签订了合同，而且也已经交付了首付，等于说房主已经是对自己的生前财产做出了处理。但是没有过户，所有权还没有转移。还是属于遗产。
此房应该是母亲和儿子所共有吧，（房产证上写着二人的名字吧），一般是按各自所占份额来分割。如果母亲和儿子都不知道各自占多少份额的话，就当做是一人一半。儿子那份占1/2.
然后，此房如果是儿子在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产买的，虽说只写了儿子一人名字，但是还是属于夫妻共同财产，儿子的份额是1/4.妻子占1/4.然后将儿子的这1/4按照第一顺继承人继承：父母（母亲）、配偶（妻子）、子女。原则上平分。
如果儿子的房子是父母赠与，或者是在婚前用自己的钱买的，那么属于个人财产，不属于夫妻共同财产。儿子的遗产就是1/2.按照我上面所说的第一顺序继承继承。
由此看来，继承后肯定是母亲继承的份额更多。
过户的话，可能需要他的继承人人到场。
最好的方法就是快点过户，越快越好。
如果反悔的话，违约金应当从他的遗产中划分。
这种问题，建议与其继承人协商解决更好。
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既然解决了，大哥，你也该选个答案吧。
