作为一个地道的青岛土著，说一下我的看法：
1、根据历年的数据推算，青岛的房价正在以每年10-20%的高速增长，排除掉各种支出，这一增长速度是完全可以抵消掉房贷的利息的。从这个层面讲，对于有钱人来说，买房卖房是比投资产业回钱更快的生意了。前几年贷款在市区买房的人，绝对是赚到了，就选现在房价暴跌，也不吃亏了，更何况也没有要跌的迹象。
2、黄岛和市北区增值最快。市北还好，因为土地少，人口多市北区暴涨是正常的。但是黄岛暴涨，则说明一个问题：如果黄岛和市北，不是数据造假的话。房价绝对是被的低估了。
3、打开地图看一看，青岛市中心已经没有多少地了。政府还要留一部分做公租房，不然土著们可活不下去了，不可能都批给商业地产，所以我相信不久的将来，不论房价多少钱，是涨是跌，市区已经买不到房了。只有在这种情况下，黄岛和城阳的房价才会蹭蹭往上涨。
4、综合来说，青岛不只是被低估了，而是售罄了。已经无地可卖了。有人说高涨的房价早晚会崩，我只能说就算是在距离崩的最后一刻，买房依然是一件赚钱的事情。利润太大了，人都是贪婪的。
