你要知道根据社会财富的增长速度，如果投资房产房价做不到11%的年增长，就等于在亏钱，投资基金如果利息达不到8%也是亏的。所以，基本上城阳，和黄岛部分地区的房价是亏的。但是青岛的一些市中心的房价的增长是可以保持增长的，甚至还有增值。不过也不是所有的房价都在增长，也要看具体的房子和配套设施。短期内可以预期的一点是，青岛大多数手里握着房产的人的资本都在亏，20年后，二胎成长起来后，房价才有可能会因为市场因素产生大需求，但是那时候政府控制房价的能力会更强。完全不用担心那么遥远的事情。
注意，这里说的亏不是房价回跌，而是房价涨的速度跟不上社会财富总增长速度。也就是虽然房价每年都在涨，你不会因为房价增长变成富人，反而可能因为利息和需求不足而导致有价无市。投资房产非常可能会亏钱。
存款不如买房，买房不如创业。过去是存钱增值，后来发现存款会亏了，大家都买房保值。现在看来，买房也无法保值了，买房也会亏。所以最好的办法，还是创业增值最靠谱。
----------------------------------------------
以上来自16年的预估，不过现实总是piapia的打脸，事实证明，两年过去，不少地区房价已经翻了2倍，投资房产的年增值超过30%，远远超出了银行借贷和创业者的收益，买房的都赚了。分析原因，我错估了政策干预的威力，原本以为高房价会导致新盖楼房大增，产生大量库存，导致楼市崩盘，我没想到政府会收紧土地供应，推高房价，维持不崩。在中国市场规律干不过政府调控，现在谁不买房谁傻。16年没买房的估计现在在家哭吧，我就是其中之一，现在看明白了也不晚，赶紧贷款买房吧。
