一个房产能过户的前提就是没有抵押，设典被法院查封等问题。
如果原业主在未还清银行贷款的前提下，也就是这房子的权利还不完全属于原业主所有，此房产还有个他项权利人，而这他项权利人就是原业主当初申请贷款的银行，银行在没收到全部还款的时候是不可能出具相关结清证明去建委注销该房屋的抵押设定的，那么自然也就不可能可以过户了。
原则上来说，过完户是不存在什么风险了
土地证没有过户的话，可能会在该房屋的土地使用年限到期后，国家另行按照该土地的用途问业主收取土地出让金延续该房屋的所有权的时候，因为没有过户土地证，也就是这房屋的土地使用权利人非你，自然会有点麻烦了，那时候就算你愿意交钱给国家获得该房屋的土地使用权，国际也不会收，因为你根本不是土地使用权利人
