房屋质量保修期 毛坯房精装房各自怎么算

2023-05-09 综合 35阅读
根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定,“在正常使用条件下,基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程, 为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年;其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

因此,居住房屋出现了质量问题,根据房屋年龄的不同,出现问题的部位不同,物业的处理方式也不尽相同。由于上海的气候环境所致,渗漏水是房屋质量问题中比较突出的一个,因此在大多数情况下,5年是一个分界点。做册毁5 年内:有问题找开发商; 5 年后:具体问题具体解决,如果房屋在交房满 5 年后,出现了渗水等质量问题,则要根据出现问题的具体部位, 来找直接负责方。如果是自用部分损坏,如卫生间马桶漏水、水管破裂等,业主需要自己掏钱维修,物业可帮助联系有关维修人员。如果非人为造成的问题出现在共用部分,如大楼东墙渗水、下水道淤积等,则物业联系维修后,维修资金需要整栋楼的居民分摊。如果出现在公用部分,如小区内道路损坏、栏杆磨损等,则由物业提取小区物业维修资金维修。在开发商交房之前,购房者好制定一份详细的房屋工程验收单,在验收时对照工程验收单对房屋进行检查,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意。
很多购房者为了摆脱装修这份苦差事而选择了精装修房源。问精装修商品房有保修期吗?实际上也是有保修期的。如屋面的防水工程,包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面防渗漏的保质期一般就为5年。如果在保修期内出纯备现质量问题,购房者可以向开发商提出,由开发商向施工单位发出保修通知进行保修,至于能否给予一定赔偿,要看房屋质量是否给业主造成了实际损失。
如果是渗水、裂缝等装修质量存在明显问题、装修品质与开发商宣称的标准严重不符,根据建设部出台的有关文件规定,开发单位是住宅装修质量的第一责任人,承担住宅装修工程质量责任,负责相应的售后服务。而建筑装饰施工单位、装修材料和零部件生产厂家负责相应的施工和产品的质量责任,包括精装修房的装修质量问题。一旦发现精装修质量出现问题,或不符合当初约定的装姿稿修约定,购房者都可以要求开发商进行无偿修复。而在修复期间的损失,比如在外租房的费用等可以要求开发商赔偿。一般情况下,装修质量保修期为两年。不过值得注意的是,如果精装修交房后,购房者聘请施工单位自行装修,则开发商不再承担相关责任。
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