重庆对三无人员的购房政策是什么?

2022-04-12 社会 89阅读

重庆的大政方针

限购:通常限定本地户籍家庭不得购买第三套及以上的住宅,而外地户籍每人只得购买一套,在热点城市更是附加了X年社保等条件。不完全统计,目前全国有超过45个城市有限购政策。

限贷:除了央行常规的首付比例+利率政策以外,热点城市通常会提高首付比例,尤其是二套房贷款,比如北上广深的二套房贷款基本要求首付50-70%,对非普通住宅的二套贷款更是要求高达80%首付。

限价:各地房管局对新房预售备案登记价进行严格限制,控制涨幅,否则不予发放预售证,对网签数量也严格限制,从而在数据统计层面做到了“稳”。

限卖:即新购房取得产权证X年内不得再交易。限制交易重点是提防短期炒房行为,对房屋流通性有很大影响。目前全国至少有21个城市限卖,包括对个人或是企业购房。最狠的是保定,规定购买通过“双限双竟”模式获取土地开发的商品住房,10年内不得买卖。

限商:即商办类物业不得用于居住用途,主要堵住“商办类物业不限购”的口子。最狠的北京,商办物业不卖给个人。

限土拍:即对土地拍卖环节的土地价格+自持比例等做限制,降低开发商买地的疯狂举牌抬价。


目前大部分城市调控政策:

限购+限贷+限价+限卖+限商+限土拍,几限叠加,外加扩大供应租赁用地。


重庆调控政策:

限价+限土拍+贷款从严+房产税

重庆购房的大政策是宽松的,得益于当局对房价的控制能力,也得益于城市发展的需要,更是供求关系的相对合理。


银行按揭政策

在重庆按揭买房,银行贷款政策比前两年要严格一些,

尽管严了一些,但远远没有达到一些城市那“令人发指”的严格限制的标准。

①重庆普遍政策

首套房按揭,首付30%,利率上浮10%起步

二套房按揭,首付40%,利率上浮15%起步,通常20%

三套房按揭,央行规定所有城市均禁止第三套按揭

只要你征信良好、有工作、收入相对稳定,符合上述条件,贷款都比较正常。

对于外地三无朋友,有少部分银行在“风险把控”和“不提供炒房贷款”的大原则下

而大多数楼盘更是从回款等因素考虑,直接宣称外地三无不得贷款,只能一次性付款。

其实,银行并没有政策规定死“三无”禁贷,只是在整体调控要求的背景下很多楼盘是支持“三无”贷款的,如果市场下滑,这方面的尺度会立马放开。


②重庆首套房界定标准

不论你曾经买过几套房,也不论你曾经按揭过几套房,

在申请本次住房按揭的时间点:你夫妻双方个人征信纪录中没有正在按揭中的个人住房贷款,即视作首套房。


③重庆二套房界定标准

不论你曾经买过几套房,也不论你曾经按揭过几套房,也不论你在哪个城市按揭的房,

在申请本次住房按揭的时间点:你夫妻双方个人征信纪录中只有1套正在按揭中的个人住房贷款,即视为二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的个人住房贷款,在按揭购房,则视为第三套房,无论在哪里,都是拒贷的。


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