外地人南京买房的具体条件：
1、三年内累计缴满2年社保或个税的，提供个人所得税证明或社保证明，可以买1套；
2、社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：
（1）40周岁以下；
（2）硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；
（3）开证明时需提供身份证、户口本、结婚证，南京用人单位签订的劳动合同。
限购政策重大调整，5种新情况被限：对于外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。
1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以；
2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明；
3、赠与也要开购房证明，否则无法过户。因赠与获得不动产的，按住房限购政策执行；
4、司法拍卖取得不动产，需要购房证明。司法判决和司法调解取得不动产的，不限购；
5、因征收采取货币化安置而再次购房的，新买住房不能超出被征收房屋的套数或面积，超出的按住房限购政策执行。
