1、只有夫妻一方签字的房屋买卖合同，不是无效的，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、如果合同无效，是不需要双倍返还定金的，因为合同无效，就不存在违约的问题，定金正常原额返还就行了。
3、《婚姻法》第十七条第二款规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》 第十七条规定： 婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
