首先~他们给你讲的交易流程是没有什么问题的，只是可能没有给你解释清楚使得你没有弄明白！我给你一一说一下：
答：一、按你说的情况，房东以前买的房子是在开发商手上买的新房，现在应该交房没多久，产权证正在办理当中，买新房是可以贷款的（如果房东现在没有把房子卖给你，产权证办理下来过后他的产权证是要抵押给银行的），对于二手房买卖，没有产权证是不能贷款的，新房可以！
二、对于合同房（产权证没有办理下来的房子称为合同房）的二手房交易，你和房东加上中介方签订的是一个三方预定买卖合同，约定价格，付款方式，办理过户等条款责任和义务！对于合同房交易一般会去公证处办理公证加强该合同的法律效应！
三、房东那边如果在银行有贷款的话必须要房东把他的贷款还完才能办理过户，不是你们去还他的贷款；如果你们贷款买了这个房子以后要出售的话也需要你们把自己的贷款还完。（因为在银行有贷款的话你的房子在房管局是被抵押状态，不能交易）
还有什么不明白的请发消息或者在问题补充里面说明！
