1、房产证上的登记日期和签发日期不是一回事
2、房产证上有很多日期，分别是：左边的是批地时间，也就是产权年限；右边的是房子竣工时间；右边下面的才是购房日期（也就是登记日期）
3、涉及到二手房交易，最高的税额部分是营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的免征营业税，具体如下：
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
扩展资料：
购房者需要准备的材料：
1、《商品房预售合同》；
2、面积补差协议（现房的话，无此协议）；
3、联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）；
4、身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；
5、婚姻证明
未婚：2015年开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明“未婚”字样；
已婚：夫妻双方结婚证；离异为离婚证或法院民事调解书；
丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明“丧偶”字样；
6、契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；
7、专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；
8、户口本复印件。
参考资料：
