到当地的规划局-物业科（物业办）去查物业合同，里面有物业服务内容，一般业主们能看到的就是保安保洁的工资，其他的比如二次供水的用电，水箱清洗，其他公共用电（路灯、楼道灯啥的），绿化维护，消防设备维护，电梯维护（用电，维保，年审，专人24小时待命），办公室的人员啊，办公费啊，电话费呀，垃圾清运呀，地沟清掏呀，大都是为了省钱基本能免责免的，所以除了人员和设备基本上物业什么也不管了。
物业费不是说1块多就便宜，8块多的就贵，也是看怎么核算的，服务的东西多就贵，物业费是根据整个小区定的支出和收入来定的，比如，你一个楼需要1个保洁员，每天工作8小时，六日休息，需要24看大门，3个保安，这就4个人了，给人家工资+保险，每人按当地最低工资标准走的话，例如2850元×4人=11400元，每月给人家11400再从你们这栋楼的人平摊，物业管理条例说了，没有特殊约定的就按建筑面积分，所以11400÷面积就是每平米物业费了。
综上所述，如果这是个10平米的小屋，那物业费就是11400÷10=1140元一平米的物业费。
