没满二年的二手房要多交多少税费

2020-06-08 财经 102阅读

1、增值税:原成交价×5.5%,由卖方支付。同时,转让、销售普通住宅超过两年的,免征增值税。因此,二手房两年以上五年以下免征增值税,转让、买卖时间在两年以上。

2、个人所得税:卖方应缴纳总税额的1%或两次交易差额的20%。

3、契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%,1%,由买方支付。同时,规定买受人首次购买面积在90平方米以下的普通住房,买受人首次购买面积在90平方米以上(含90平方米)的普通住房,支付总成交额的1.5%。这取决于买方的情况。

扩展资料:

一般纳税核算:

1、为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况,应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目,并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

2、采购物资和接受应税劳务:企业从国内采购物资或接受应税劳务等,根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额,借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”。

3、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目,根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额,借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目,按照应付或实际支付的总额,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货,做相反的会计分录。

参考资料来源:百度百科-税费

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