业主来电:请问业主监事会成员能否由非产权人担任？

专家解答：业主监事会的产生和职责由业主大会在业主大会议事规则中明确规定。业主大会对业主监事会的成员要求应该根据小区的实际情况和业主大会意志来确定。根据现有法律法规的规定，对于业主监事会成员的要求没有特别的规定，业主大会可以决定是否准许非产权人担任监事。 根据我们的实践经验，我们建议业主监事会的成员可以是业主，也可以是业主同住人。但是对于租赁人，我们不建议担任业主监事会监事；对于不住在小区的业主，我们建议也不要担任业主监事会成员。原因是，履行监事职责需要必要的时间和条件，租赁户不是长期住户，难以对小区长时间负责；不住小区的业主很难对小区实际情况了解，其他业主联系也不方便，所以业主尽量不要选举不住在小区的业主担任业主监事会成员，也不要选举短期的租赁户担任业主监事会成员。 当然，业主大会如果规定业主监事会必须是产权证上的业主，也是未尝不可的，这个完全由业主决定并在业主大会议事规则中规定的。