一、营改增后小规模物业公司水电的账务处理：
1、代收业主水电费时，开具发票：
借：银行存款
贷：主营业务收入
应交税费-应交增值税
2、代付水电局时：
借：管理费用-水电费
贷：银行存款
二、根据财税[2016]36号规定，物业公司代收水、电、气、垃圾处理费等，如果以物业公司的名义为客户开具发票，应按适用税率申报缴纳增值税。
三、同时符合以下条件的代收代交的水电费，暂不征收增值税：
(1)自来水公司、电力公司将发票开具给客户;
(2)物业公司将该项发票转交给客户;
(3)物业公司按自来水公司、电力公司实际收取的水电费与客户结算。
