营改增“后部分不动产租赁收取的水电费怎么开具增值税专用发票？

如果赁出一方为一般纳税人，也可以直接对外开具16%（2018年5月1日之前为17%）的增值税专用发票；如果赁出一方不是一般纳税人，则只能对外开具增值税普通发票（税率3%），如果租赁方为一般纳税人且要求提供增值税专用发票，则赁出方可以到主管税务机关申请代开增值税专用发票，税率3%。

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