房改房已经过户，但没有土地证

只要有100%产权房产证，就代表这房子是属于你的了，但如果是上市交易一般是需要补交一定的土地出让金的，相当于转变为普通商品房。房改房对于以后拆迁等都有保证，有的地方会以普通商品房一样给予补偿。
只要补交了土地出让金，土地使用年限就从你补交土地出让金那时计算起，使用年限最长70年。
自己开辟的独院不包括在房产证上按道理说是不能获得补偿，属违章建筑，如果有相关证明除外（如与开发商签定的合约等）。
房改房没有交易次数限制，只是进行了一次交易后这房也就叫普通商品房了，不叫房改房了。