买了按揭房,因开发商原因,没办房产证,可以贷款吗

2020-06-05 社会 52阅读
房产局规定,没有房产证以及处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的类型,也就是说得先还清银行的房贷才可以进行过户,如果你想按揭买这套房子,必须是一次性还清了贷款,然后过户到名下,然后才可以申请按揭贷款。
二手房按揭贷款流程:
A、 买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;
B、 银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;
C、 买卖双方办理过户;
D、 过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;
E、 银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;
F、 将贷款划到售楼方指定的帐户;
交易转按揭贷款流程;
A、 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;
B、 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;
C、 银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;
D、 银行受理无误后出具《贷款承诺书》;
E、 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;
F、 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;
G、 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;
H、 贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;
I、 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;
J、 原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;
K、 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;
L、 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;
M、 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;
N、 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);
O、 办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);
在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。
P、 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;
Q、 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;
R、 银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;
先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
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