首先五证指的是
1、国有土地使用证(分划拨和出让两种)
2、建设用地规划许可证
3、建设工程规划许可证
4、施工许可证
5、预售和现售许可证
一般有了预售和现售许可证,前面那四种证都应该有了,是办理第五种证必要件,也就是说没有前面四种证,第五个就办不出来。
开发商有了预售和现售许可证,你才能办理按揭手续,另外你还的有经房管部门备案的商品房买卖合同和放款部门(银行和别的部门)签订的房地产抵押合同和借款合同,然后到你房屋所在地房管部门办理抵押手续就可以了
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