1.调查市场价格：在与房产销售员谈价之前，需要进行一些市场调研，了解周边同类房产的价格。这样可以知道该房产价格是否合理。
2.弄清楚各方需求：在谈价时，需要了解房产销售员和自己的需求，确定双方的底线。
3.提出合理要求：在确定了房产的合理价格后，可以根据实际情况提出有力的谈判要求，如减少首付款额或推迟付款日期等。
4.对比其他房产优劣：如果该房产存在一些缺陷，需要与其他房产进行比较，以此来争取更好的价格。
5.耐心等待：在与房产销售员进行价格谈判时，不要过于着急，应该耐心等待对方反应，并根据对方的态度和反应作出调整。
6.保持诚信和尊重：在谈价时应该保持诚信和尊重，不应使用欺骗、恐吓等不道德行为。同时也应该尊重对方的意见，尽量达成双赢的局面。
