认筹是指在购买房屋前，向楼盘发起预约并缴纳一定金额的订金，以确保自己在未来购房时能拥有优先选择权和折扣等优惠条件。是否有必要认筹，需要根据个人情况和房市行情综合考虑，以下是一些分点回答：
1.认筹的优势
- 能够获取优先选房权：认筹成功后，可以享受优先选房的权利，这对于抢购热门楼盘或紧俏户型是非常有好处的；
- 获得更优惠的价格：在房地产市场竞争激烈的情况下，楼盘为了吸引客户，会提供给认筹客户更多优惠，如折扣、礼品等；
- 安全又方便：认筹客户可以免去排队、摇号等繁琐流程，而且由于交了订金之后违约可能会损失一部分资金，楼盘也更有保障。
2.认筹的风险
- 认筹失败：如果最终没能成功购房，那么缴纳的订金将无法退还，需要承担损失；
- 房价下跌：所选楼盘不论是因为各种原因还没能开发完成或者是因为宏观调控导致房价下降，那么认筹可能回报不及预期；
- 楼盘出现问题：比如土地纠纷或建设质量问题等，可能会使楼盘停工、拖延交房或取消开发，这样就需要考虑更多的问题和选择其他楼盘。
3.认筹的适用情况
- 需要急购房源：对于急于买房而又不希望错失机会的买家来说，认筹可以毫不犹豫地选择自己心仪的楼盘并且在最短时间内获得优惠折扣；
- 对房产市场熟悉：如果具备一定的市场调查和分析能力，看好未来某个板块、项目或地段时，可以通过认筹保证获取更划算的价格和较好的资源，为自己购房投资优化风险、收益。
总之，认筹对于有些人来说是非常有必要的，但也只是一个辅助手段，不能完全依赖。选择是否认筹需要考虑自身的情况和房市行情，综合考虑后再做决定。
