房改房面积一般不含公用面积，但具体情况需要根据开发商和具体的物业管理规定来确定。以下是说明：
1. “房改房”是指社会租赁住房或限价房。这种房屋由政府、企事业单位或相关部门建设，并享有政府的一定扶持政策。
2. 房改房买卖要遵循一定规定，例如，购买人员要符合相关条件，如没有太多资产和不拥有住房等。
3. 房改房面积的计算和规范是在国家相关文件的指导下进行的。根据规定，房改房的建筑面积是指“该套住房不含墙体面积，也不包括管道架空层及其他公共附属设施的建筑面积”。
4. 公用面积指小区或楼宇内公共设施，如电梯间、楼梯、楼道、垃圾集中处等。这些公用面积不属于任何一套住房的私有产权范围，因此一般不会纳入房改房面积计算范畴。
5. 在具体购房流程中，购买人员应仔细查看相关合同，了解具体情况。若开发商对房改房面积存在其他规定，也需要提前了解清楚，以免出现购房纠纷。
