1. 定义：建筑面积是指建筑物外立面围护线内各层的所有室内面积之和，但不包括公用面积。公用面积是指建筑物内为公共服务和管理所必需的设施、用房面积，如电梯间、楼梯间、消防通道、门厅、走廊、卫生间、储藏间等。
2. 不包括的原因：公用面积属于建筑物的共用部分，是所有业主、租户公用的，不具备独立使用价值，因此不属于个体产权范畴。而建筑面积则是衡量建筑物使用价值的主要指标，一般被用于计算房屋出售价值、税收、安全评估等方面，因此不包括公用面积。
3. 区别：建筑面积和公用面积虽然都是建筑物的面积概念，但在具体应用中还是有所区别。例如，在购房合同中，一般约定房屋的建筑面积；而物业管理公司收取费用时，则会按照公用面积进行计算。在评估建筑物价值时，建筑面积也是重要考虑因素之一，而公用面积则往往不会对价值造成太大影响。
