1.地理位置：曲靖位于云南省中部偏东的位置，距离海岸线较远，交通不便利，珠街地处市区偏北的位置，距离主要交通枢纽和火车站较远，未能形成优势区位。
2.产业属性：曲靖市以农业为主，经济发展相对不够多元化，珠街周边行业也主要以传统小商品批发为主，缺乏高附加值、高科技和高端服务业等新兴产业，难以吸引更多的投资和人才。
3.政策环境：政策扶持方面仍有欠缺。虽然珠街是曲靖市政府确定的重要商贸物流中心，但是目前尚未推出明确的优惠政策，无法吸引更多的企业进驻。
4.基础设施：曲靖市在基础设施建设上进展较慢，运输、仓储、配套设施等还不够完善，影响了珠街的发展。此外，房地产市场过热等问题也影响了珠街的发展。
5.区域竞争：云南省近年来也在大力发展珠街以及周边的商贸物流产业，曲靖市的这一领域并未形成明显优势，需要逐步与其他地区进行竞争。
