市场运作房不属于公有住房，具体原因如下：
1. 物权归属：公有住房的物权归属属于国家或政府机构，而市场运作房的物权则属于开发商或投资者。
2. 出售方式：公有住房采取政府指导价或市场调控价格出售，而市场运作房则是按照市场需求和供给制定价格进行出售。
3. 资金来源：公有住房的建设和维护主要依靠政府财政资金，而市场运作房则是由企业或个人自筹资金进行建设和销售。
4. 目标人群：公有住房主要面向低收入群体和困难群体，而市场运作房则主要针对中高收入群体。
因此，市场运作房与公有住房在很多方面存在明显的差别，两者不能混淆使用。
