1. 地理位置较远：宏康花园位于广东省梅州市，地理位置较远，距离广东省的主要城市广州、深圳等比较远，因此房价相对较低。
2. 市场开发不成熟：梅州市的房产市场正在发展壮大，但相对于像广东省的大城市来说尚未完全成熟，市场开发还有待提高。
3. 受限制的区域经济：梅州市地处广东省的边缘地带，区域经济发展不如广东省内大城市，因此房价也会相应低一些。
4. 楼盘规模较小：宏康花园是一座规模较小的楼盘，开发商的实力和声誉相对较弱，因此房屋价格也会相应低一些。
5. 建筑质量不足：有些楼盘的建筑质量并不能令人满意，如果建筑质量不好，房屋的保值和升值就会受到影响，买家在购买时也会考虑这一因素。
总体而言，房地产价格的高低与地理位置、市场开发水平、区域经济、楼盘规模和建筑质量等因素有关。宏康花园的房价显然受到这些因素的影响，因此相对较低。
