不能租的房屋一般分为以下情况：
1.未经允许的改造：如果出租房屋的业主未经允许进行重大的结构性改造或者装修，这种房屋是不能被出租的。这可能涉及到消防、安全和建筑规范等方面的问题，存在极高的风险。
2.无法获得政府许可：在某些地区，出租房屋需要获得政府的许可。房屋没有通过政府批准固然不能租用。此外，还有长期空置或者开发商原因导致不能租赁的房屋。
3.不符合居住条件：有些房屋可能并不适合居住，比如老旧的建筑物可能存在严重的安全隐患或者卫生问题，不能租赁。
4.不合法的出租：如果出租房屋的业主未能遵守当地规定，比如找黑中介、违反居住秩序等，房屋将被认定为不可出租。
5.存在法律纠纷：出租房屋的业主和其他人之间可能存在法律纠纷。在这些情况下，业主可能无法出租该房屋，直到问题得到解决。
总的来说，不能租赁的房屋存在很多原因。作为租户，应该谨慎选择房屋，确保所有相关的问题都得到合法的解决。
