顶账房开发商自签房是指房地产开发商在建造房屋时，不通过销售渠道直接向投资者出售自己开发的房屋的一种行为。具体来说，顶账房开发商会自行决定房价、预售许可证的发布时间，及售卖方式等，并不局限于规定的销售渠道（如销售中心、中介公司等），也不受市场价格波动的影响。
以下是顶账房开发商自签房的特点和含义：
1. 直接面对买家：开发商自签房直接解决买家需求，避免了中间商的费用和利润，从而使价格更具竞争力。
2. 受到政策的限制：开发商需要在符合当地土地规划和建筑规范的基础上进行自签房行为，同时政府会限制开发商不要因房价过高而压缩市场需求。
3. 不受市场冲击：房地产市场波动性较大，但开发商自签房则不受市场冲击，可以按照自己的节奏销售、定价和交易。
4. 推动产业结构升级： 开发商自签房能够促进产业过渡升级，提高市场竞争力。
总之，顶账房开发商自签房因其特定的销售模式和市场运营方式，使得其与传统的销售方式有所不同。开发商在选择自签房的同时，也必须考虑到政策、土地规划建设限制等各种真实情况来避免物业市场过度泛滥和失控巨额风险。
