开发商不能办理房产证的情况包括：
1. 项目合法性问题：如果开发商的项目存在合法性问题，例如违规建设、土地转让问题等，那么开发商是不可能办理房产证的。
2. 拖欠土地款：如果开发商在购买土地时拖欠土地款，那么土地局是不会给予土地证书，因此开发商也无法进行房产证的办理。
3. 故意拖延：一些不良开发商甚至会故意拖延房产证的办理，以达到违规出售房产、挪用资金等目的。
4. 不完善的物业配套：一些新房项目在交房后并没有完善的基础设施和物业配套，这也会导致房产证难以办理。
5. 许可证问题：如果项目在规划、开发、建设过程中涉及到重要许可证（如建设许可证），而开发商没有取得或者涉嫌违规，则无法办理房产证。
6. 权属纠纷：如果房屋的所有权存在争议或者纠纷，那么开发商就无法办理相关的房产证。
