1. 预付款的定义：房屋订金是一种预付款，也叫认购金或定金。它是在购买房屋之前支付的一部分款项，表明买方对该房屋的购买有意向，同时也向卖方展示了自己的诚意和决心。
2. 对购房意向的确认：当买家支付房屋订金后，表示他已经确认此房屋符合自己的需求和条件，并愿意进行后续的购房流程。因此，房屋订金是一个重要的确认信号，对于卖方来说，这是非常有用的信息，可以帮助他更好地规划出售计划、修改房屋交易合同等。
3. 对购房意向的确定：通过支付房屋订金，买方表明了他的购房意向，并在事实上锁定了这个房源，防止其他买家抢先。如果后续买家放弃购房，卖家通常会扣除一部分订金作为补偿。而如果买家最终购买该房屋，则订金将被作为首付款的一部分计入购房款中。
4. 订金金额问题：一般来说，房屋订金金额应该是房屋总价的一定比例，通常是总价的1%-3%。除此之外，房屋订金金额还会受到当地政策和市场行情等因素的影响。
5. 风险管控：虽然支付房屋订金可以锁定房源并对购房意向进行确认和确定，但同时也存在一定的风险。为了最大程度上降低这种风险，买方应该选择合法信誉良好的房产公司或中介机构，签订正规合同，并在购买前对房屋进行充分调查和了解，避免被虚假信息所迷惑。
