预告登记是指房屋所有权人为保障自己的权益，在房屋转移前向有关部门登记的一种预告措施。其作用主要是预先通知第三人，以便第三人对该房屋的交易予以关注。
1. 查封
如果房屋被查封，则不能进行买卖、出租等操作。而如果在预告登记后，房屋被查封，则说明预告登记并未起作用，必须要解除查封才能进行下一步的操作。
2. 拍卖
同样，如果房屋已经在预告登记后被拍卖，则说明系统中的信息并没有达到所有潜在购买者，也就是说，预告登记可能存在问题。
3. 其他风险
在预告登记后，如果有任何其他风险发生，比如该房屋发生了债务纠纷或者被强制执行等情况，则可能会影响该房屋的交易。
总结来说，即使房屋已经进行了预告登记，但仍然存在各种可能导致查封或拍卖的风险，需要购房者和卖家都提高警惕。
