1. 确定退房原因：如果是因为房屋本身存在质量问题，可以进行申述。
2. 查看合同：退房必须遵守合同约定，所以需要详细查看合同条款。
3. 协商解决：可与卖方进行协商，尝试达成一致，卖方可能会提出协议退款或强制退房等选项。
4. 法律诉讼：如无法与卖方协商，则需要通过法律途径解决纠纷。
5. 支付违约金：根据合同条款，可能需要支付一定的违约金才能实现退房。
6. 报备相关机构：按照规定，需要在退房后及时报备相关机构，并办理相关手续。
7. 谨慎购买：为避免退房风险，购买二手期房时需仔细审查房源质量、合同条款等内容，谨慎选择。
