2020年沈阳的房屋购买政策有以下变化：
1.限购政策：根据人口情况和市场需求，限制外地人员购买沈阳市区及部分周边区县的房产。具体规定为单身不在沈阳市户籍，且在沈口岸警示区(具体参考相关政策)，不得购买二手住房。
2.购房贷款政策：按揭首套房贷款执行基准利率，二套房贷款加点30-40个基点，并要求首付不得低于50-60%。
3.购房资格审核：加强对购房者的资格审核，在购房时需要提供足够的材料证明，且规定了每年的购房次数。同时，对违反政策的购房者将采取各种惩罚措施。
4.楼市调控政策：严格控制房地产市场的投资和融资，加强对开发商、中介等相关服务行业的管理和监督。同时开展房地产市场专项整治行动，打击房地产市场恶性竞争和不合规经营行为。
