房产证登记最小年龄是18岁，以下是具体的解释和分点回答：
1. 法定成年年龄：在中国法律上，18岁被认为是成年年龄，也就是一个人拥有完全民事行为能力的标志。因此，在房产证登记过程中，申请人必须已经年满18岁。
2. 合法购房资格：购买房产需要证明自己有合法购房资格，比如是中国公民、符合当地规定的社会保障要求、或者其他特定条件。这些要求对年龄限制的统一规定是18岁以上，因为只有成年人才能够满足这些条件。
3. 监护人代理权：对于未成年人而言，由于他们缺乏完全民事行为能力，因此无法在自己的名义下申请房产证登记。这时，可以由其监护人代理并签署相关文件，但在这种情况下，监护人必须已经年满18岁。
4. 银行贷款申请：许多人会在申请银行贷款时用房产作为抵押品。在这种情况下，如果申请人不到18岁，则不符合贷款银行的信贷政策标准，因此也无法申请贷款。
总之，房产证登记最小年龄是18岁，这不仅是法律规定，也符合购房者的应有资格和银行贷款政策。
