1. 首先，买卖双方应当结合签订的合同以及涉及到的法律法规进行核实和查证，确保自己所采取的措施是合法有效的。
2. 如果买方发现卖方存在违法行为导致不能办理房产证，可以通过跟卖方进行合理沟通和协商，寻求解决方案。例如，卖方可能需要承担相应的违约责任或者向买方提供补偿等。
3. 如果协商无果，则买方可以向有关部门或者律师进行咨询，了解自己的权利和利益，并寻求支持和帮助。例如，可以向房产局申请强制办理房产证或者提起诉讼维护自己的合法权益。
4. 在处理此类问题时，买方应当注重维护自己的合法权益，同时也要遵守法律法规，不要采取不当的手段和措施，否则会给自己带来更多的麻烦和损失。
