在买房贷款前，清还所有未偿还的债务并不是必须的，但这会对房贷申请产生影响，可以从以下几个方面来看：
1、信用记录：银行在审核贷款申请时，会查看贷款人的信用记录。如果存在未偿还的债务，这将反映出贷款人的信用状况疑虑。银行可能会认为您的财务状况不太稳定，并且有可能无法按时还款。因此，在贷款申请之前，最好先清偿未结算的债务。
2、利率影响：如果还有未偿还的债务，这将使您的信用分数降低，导致贷款申请时需要付更高的利率。这将导致您每月偿还额变高，还贷时间变长，也会增加您购房的整体成本。
3、还款能力：如果贷款人有多笔未偿还的欠债，这可能会影响其还款能力。 如果负债过高，银行可能会怀疑借款人是否有足够的还款能力维持现有债务并偿还新的房贷。银行可能会要求提供更多的财务证明或担保来保障贷款的风险。
因此，在购房之前，可以通过提高信用分数和积极还债等措施来增加贷款申请的成功率。如果实在无法立刻清偿所有债务，请确保有足够的收入和储蓄，以承担贷款后的全部还款，确保还款计划的可行性。
