房贷分期贷款利率是根据国家规定和银行市场竞争情况而定的，一般情况下包括以下几个方面：
1. 基准利率：指央行制定的基准利率，当前为4.25%。
2. 贷款偏差度：根据借款人的信用评级情况，银行会根据自身的风险控制要求将基准利率上下浮动一定比例，一般情况下不超过1%。
3. 市场利率：当市场竞争加剧时，银行为了获得更多客户，可能会提供优惠利率。例如，在购房旺季或者国家推出相关政策刺激购房市场时，银行常常会推出一些活动，这时候房贷利率可能会出现一定幅度的优惠。
一般来说，房贷分期贷款利率整体有所下调，目前在5%-7%之间。但具体的利率还是需要根据客户的信用评级、所在地、银行资金成本等因素而定。此外，长期贷款利率可能会相对较高一些。
