1. 首先，购房分期贷款的年利率取决于贷款人的信用状况和还款能力，通常越好的信用和高的收入水平，银行会给予更低的利率。
2. 其次，不同的银行或金融机构会有不同的利率标准，具体会根据市场竞争和政策调控而有所变化。
3. 对于房屋二手交易，如果房屋本身已经存在按揭贷款，则需考虑转按揭的利率，即将原来的贷款进行转移，新贷款计算的利率会略高于首次购买房产时的利率。
4. 因此，总体来说，购房分期贷款的年利率一般在4%～7%之间，但随着宏观经济、政策等因素的影响，有一定的波动变化。
购房分期贷款的年利率是多少？
