1. 法律法规：根据《中华人民共和国物权法》第二十六条，拆除房屋应当依法予以补偿。因此，在拆除老房子之前，当事人应该和相关单位签订补偿协议。
2. 房屋产权：如果在拆除老房子之前，拥有地皮的产权人与房屋的产权人未就补偿问题达成协议，那么拆房后地皮是直接归产权人所有。
3. 城市规划：在城市发展过程中，政府可能会对某些区域进行规划，包括大规模拆迁和建设。这种情况下，政府有权强制拆除老房子，并根据规定进行相应的补偿。
4. 居民个人利益：由于老房子本身存在一定的安全隐患和生活质量不高等问题，居民可以主动申请拆除并获得相应的补偿。
综上所述，老房子拆除后地皮归属于产权人或获得政府补偿的居民，但应当遵守法律法规和相应合同规定。
