限价房是政府为了促进房地产市场稳定和社会公平而制定的一种特殊房产政策。其优缺点如下：
优点：
1. 价格相对较低：由于政府对限价房的价格进行了严格管控，导致其价格相对较低，有利于低收入家庭购房。
2. 提高住房供给：政府设置限价房能够促进开发商提高住房供给，从而满足市场需求。
3. 保障公平：限价房政策可以促进低收入家庭获得与其他家庭同等的购房机会，保障社会公平。
缺点：
1. 造成供应不足：设置限价房可能会使得开发商减少投资或放弃项目，导致住房供应不足，进而助长“抢房”热潮。
2. 减少房产税收：土地、房屋等的限价，意味着政府的税收和收益大幅减少，这将对政府财政产生一定影响。
3. 导致低品质建筑：限价的设置可能会导致建筑商降低建筑品质，建筑质量下降，从而给住房质量带来影响。
