房屋权利人是指在法律上对一定房屋具有所有权或者使用权的人。房屋权利人可以是个人或者机构，在购买房屋、房屋继承、赠与等情况下会产生。
房屋权利人的主要特点包括：
1. 所有权：房屋权利人是该房屋的真正所有人，拥有该房屋的所有权，即拥有使用、收益和支配该房屋的权利；
2. 使用权：若房屋所有权被其他人持有，房屋权利人则拥有该房屋的使用权，享有使用该房屋的权利；
3. 管理权：房屋权利人对房屋拥有管辖权，即对房屋进行管理、维护及其它相关事务的决策权；
4. 处置权：房屋权利人还可以对房屋进行买卖、赠与、转让等处置行为，可以按照自己的意愿选择将房屋卖给他人或转让给亲友。
