过户、拿房之前算原业主，过户、拿房之后算自己，双方协商解决。
二手房过户流程：
1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
2、交易：买卖双方验人签字；
3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）；
4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；第二天或第三天交件。
7、七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
8、此后十个有效工作日后 ；
9、领证：买方拿身份证原件取房证。
扩展资料：
二手房还款方式：
选一个适合自己的还款方式是帮助减轻二手房买卖负担的重要前提。
例如：中国建设银行和中国交通银行推广“等额递增”和“等额递减”两种新还贷方式；浦东发展银行宣传“季度还”房贷还款方式；招商银行更是打出提供至少7种房贷还款方式的大旗。
一、等额本息
这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
二、等额本金
1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
参考资料来源：百度百科-二手房
